购房合同协议定金可以退吗？
我签了购房合同协议，还交了定金。但现在因为一些个人原因，不想买这套房子了，不知道之前交的定金能不 能退。我不太清楚相关法律规定，想问问在这种情况下，定金到底可不可以退呢？
张凯执业律师
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在探讨购房合同协议定金是否可以退还之前，我们先来了解一下“定金”这个法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。它的作用是约束合同双方履行约定，如果支付定金的一方不履行约定，就无权要求返还定金；而如果收受定金的一方不履行约定，应当双倍返还定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
接下来，我们分情况讨论定金是否可以退还。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然改变主意、资金出现问题等，这种情况下属于给付定金的一方不履行约定，按照法律规定，是无权要求返还定金的。举个例子，小李交了定金后，因为家里突发状况，无法承担后续的购房费用，不想买这套房子了，那么开发商是有权不退还定金的。
但是，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商没有按照约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。例如，小张购买的房子到了交房时间，却发现房屋存在严重的质量问 题，根本无法居住，那么小张就可以要求开发商双倍返还定金。
此外，如果合同中有特殊约定，比如约定在某些特定情况下定金可以退还，那么就按照合同约定执行。所以，在签订购房合同协议时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。