购房合同协议定金可以退吗?
我签了购房合同协议,还交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道之前交的定金能不能退。我不太清楚相关法律规定,想问问在这种情况下,定金到底可不可以退呢?
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在探讨购房合同协议定金是否可以退还之前,我们先来了解一下“定金”这个法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。它的作用是约束合同双方履行约定,如果支付定金的一方不履行约定,就无权要求返还定金;而如果收受定金的一方不履行约定,应当双倍返还定金。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 接下来,我们分情况讨论定金是否可以退还。 如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然改变主意、资金出现问题等,这种情况下属于给付定金的一方不履行约定,按照法律规定,是无权要求返还定金的。举个例子,小李交了定金后,因为家里突发状况,无法承担后续的购房费用,不想买这套房子了,那么开发商是有权不退还定金的。 但是,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有按照约定时间交房、房屋质量存在严重问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定,购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求开发商双倍返还定金。例如,小张购买的房子到了交房时间,却发现房屋存在严重的质量问题,根本无法居住,那么小张就可以要求开发商双倍返还定金。 此外,如果合同中有特殊约定,比如约定在某些特定情况下定金可以退还,那么就按照合同约定执行。所以,在签订购房合同协议时,一定要仔细阅读合同条款,明确双方的权利和义务。

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