房屋抵押担保服务费能退吗？

在探讨房屋抵押担保服务费能否退还这个问题时，首先我们要明确服务费是指在房屋抵押担保过程中，担保公司或者相关服务机构为借款人提供诸如评估、担保等一系列服务而收取的费用。一般来说，服务费是否能退，需要根据具体情况来判断。

如果是因为提供服务的一方没有按照合同约定履行义务，比如担保公司没有及时为借款人办理相关的担保手续，或者提供的服务存在严重的质量问题，那么根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，借款人有权要求退还服务费，甚至可以要求对方赔偿因此遭受的损失。

要是因为借款人自身的原因，比如在签订服务合同后又决定不办理房屋抵押担保了，这种情况属于借款人违约。此时，服务费能否退还就要看合同中对于违约的具体约定。如果合同约定违约时服务费不予退还，那么按照合同约定执行；但如果约定了部分退还或者根据违约情况按比例退还，就需要按照这个约定来处理。

另外，如果在服务过程中，出现了不可抗力因素，比如自然灾害、政府政策调整等导致服务无法正常进行，根据《民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。这种情况下，双方可以协商服务费的退还问题，一般来说会根据公平原则，合理分担损失。

总之，房屋抵押担保服务费能不能退，要综合多方面因素来判断，关键还是要看合同约定以及双方在履行合同过程中的具体情况。当遇到服务费退还纠纷时，双方可以先尝试协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。