购房定金通过协商可以全部退还吗?

我之前买房交了定金,现在因为一些原因不想买了,想和开发商协商把定金全退回来,不知道从法律上来说有没有协商退完定金的可能,所以来问问这种情况该怎么办。
张凯执业律师
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购房定金通过协商是否可以全部退还,需要根据具体情况来看。首先,我们来了解一下购房定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是买房的人给卖房的人一笔钱,保证自己会履行买房的合同。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,主动提出不履行购房合同,那么按照法律规定,开发商有权不退还定金。不过,在实际生活中,双方是可以进行协商的。如果购房者能和开发商友好沟通,说明合理的理由,比如家庭突发重大变故、经济状况出现严重问题等,开发商有可能出于人性化考虑,同意退还全部定金。


但要是开发商存在违约行为,比如房屋质量有问题、交付时间严重延迟等,导致购房者无法实现购房目的,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以根据法律规定要求开发商双倍返还定金。在这种情况下,协商退还全部定金的可能性就比较大。


所以,购房定金协商能否全部退还,关键在于导致不履行合同的原因以及双方协商的结果。

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