question-icon 房子未满五年可以过户吗?

我有套房子买了还不到五年,现在因为一些原因想把它过户给别人,不知道能不能办理过户手续。我不太清楚这方面的规定,担心不符合要求过不了户,所以想问问大家房子未满五年到底可不可以过户?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房子未满五年是可以过户的。我们先来解释一下“过户”这个概念,过户其实就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人的名下,这是在房屋交易、赠与等情况下经常会遇到的操作。 根据我国《民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。这就意味着,只要房子的产权是清晰的,不存在争议和限制交易的情况,那么就可以进行过户登记,法律并没有规定房子必须满五年才能过户。 不过呢,房子未满五年过户可能会涉及到一些税费问题。以二手房买卖为例,如果房子未满五年进行交易过户,卖方可能需要缴纳增值税。按照《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深除外)。另外,还可能涉及个人所得税等其他税费。 所以,房子未满五年是能够过户的,但在过户之前,买卖双方最好了解清楚相关的税费政策,以免造成不必要的经济损失。同时,在办理过户手续时,要按照当地不动产登记部门的要求,准备好相关的材料,按照规定的流程进行办理。

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