房子没到两年过户费是怎么收取的？
我有套房子买了还不到两年，现在想过户给别人，不知道过户费该怎么收。我不太清楚这里面的门道，也不知道具体的收费标准和计算方式，担心会被坑，想了解下房子没到两年过户费的收取情况。
张凯执业律师
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房子没到两年就过户，涉及到的过户费用主要包含契税、增值税、个人所得税等，下面为你详细介绍各项费用的收取情况。
契税方面，这是购房者需要缴纳的税种。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体执行中，各地会根据实际情况制定优惠政策。如果购房者是首次购买90平方米及以下普通住房，契税按1%征收；若首次购买90平方米以上普通住房，契税按1.5%征收；要是购买的是非普通住房或者二套房及以上，契税一般按3%征收。
增值税，按照《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。也就是说，假如房子售价为100万，那么增值税就是100万×5% = 5万。
个人所得税，通常有两种征收方式。一种是按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，乘以20%的税率来征收。另一种是如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%征收，具体比例由当地规定。
除了上述主要税费外，还可能涉及到一些小额费用，比如登记费，一般住房登记收费标准为每件80元；还有交易手续费，各地收费标准不同，通常是每平方米几元钱。
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