房产证不满两年过户费用标准是怎样的？

房产证不满两年过户时会涉及到多种费用，下面为您详细介绍各项费用的标准及相关法律依据。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里所说的住房，北上广深地区有另外的规定，而其他地区则统一适用该政策。增值税的计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如，房子售价为100万，那么增值税应纳税额就是100÷（1 + 5%）× 5% ≈ 4.76万。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于转让住房来说，如果能够提供房屋原值凭证，那么以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；若不能提供房屋原值凭证，则按住房转让收入的1% - 3%核定征收。比如房子转让收入为100万，若按1%核定征收，个人所得税就是1万。

还有契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。比如，购买一套80平的家庭唯一住房，房价100万，契税就是100×1% = 1万。

另外，还可能会有一些其他费用，如交易手续费，一般是按照每平方米几元来收取；登记费，通常是几十元到几百元不等。这些费用的具体标准在不同地区可能会有所差异。总之，房产证不满两年过户时，各项费用会受到房屋价格、面积、当地政策等多种因素的影响。