question-icon 房产证没满两年过户费一般多少钱?

我刚买了套二手房,房产证没满两年。现在要办理过户,不太清楚这种情况下过户费一般得花多少钱,心里没个底,想了解下这方面有没有相关的规定,大概费用是多少呢?
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  • #房产过户
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房产证没满两年过户时涉及的费用包含多种类型,下面为你详细介绍: 首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 其次是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。若不能提供房屋原值凭证的,普通住房按住房转让收入的1%核定征收个人所得税,非普通住房按住房转让收入的2%核定征收个人所得税。但如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。 还有契税,根据《契税法》等相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。不过,北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策,其契税征收按照当地规定执行。 另外,还可能涉及一些小的费用,比如交易手续费,一般是每平方米几元;登记费,通常是几十元。由于各地政策可能存在差异,所以具体的过户费用,你最好咨询当地的不动产登记中心或者税务部门。

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