卖房房产证不满两年要交什么税？

在卖房时，如果房产证不满两年，根据中国的相关税收法律规定，通常需要缴纳以下几种税：

首先是增值税。简单来说，增值税就是对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，该规定明确了个人住房转让的增值税政策。例如，您的房子卖了100万，那么增值税应纳税额就是100万÷(1 + 5%)× 5% ≈ 47619元。

其次是个人所得税。这是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。如果不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收；如果能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照“财产转让所得”项目计算纳税，即应纳税额＝（收入总额－财产原值－合理费用）×20% 。相关法律依据是《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。

还有城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。它们是以增值税为计税依据征收的附加税费。城市维护建设税根据不同地区有不同的税率，市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1% ；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。比如前面例子中，若在市区，城市维护建设税就是47619×7% = 3333.33元，教育费附加是47619×3% = 1428.57元，地方教育附加是47619×2% = 952.38元。这些附加税费的规定来源于《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、《征收教育费附加的暂行规定》等。