房子不足两年卖了要收哪些税？

当您出售购买不足两年的房子时，涉及到的税种主要有增值税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。下面为您详细解释。

增值税，简单来说就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应纳税额＝全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。例如，您的房子卖了105万，那么增值税就是105÷（1 + 5%）×5% = 5万元。

个人所得税，是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果您不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假设您在市区，缴纳了5万元的增值税，那么城市维护建设税就是5×7% = 0.35万元，教育费附加是5×3% = 0.15万元，地方教育附加是5×2% = 0.1万元。

综上所述，出售不足两年的房子涉及多种税，您在卖房时要根据实际情况准确计算并缴纳相关税费。