question-icon 卖房不够两年应该交什么税?

我有套房子准备卖,但是从买房到现在还不到两年。我不太清楚这种情况下卖房要交哪些税,也不知道这些税的计算方式和相关规定。想了解一下具体要交什么税,希望能有个清晰的解答。
展开 view-more
  • #卖房缴税
answer-icon 共1位律师解答

在卖房时间不够两年的情况下,涉及多种税费需要缴纳,下面为您详细介绍: 首先是增值税。增值税简单来说,就是对商品在流转过程中产生的增值额征收的一种税。对于个人销售住房,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。应纳税额的计算公式为:应纳税额=全部价款和价外费用÷(1+5%)×5%。比如您卖房获得了105万元,那么应缴纳的增值税就是105÷(1 + 5%)×5% = 5万元。 其次是城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。这三种税费通常是依托于增值税来征收的,也就是说只要缴纳了增值税,就需要缴纳这三项税费。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。以市区为例,如果您缴纳了5万元的增值税,那么城市维护建设税就是5×7% = 0.35万元,教育费附加是5×3% = 0.15万元,地方教育附加是5×2% = 0.1万元。 还有个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在卖房时,如果能够提供房屋原值凭证,按照“财产转让所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20% ;若不能提供房屋原值凭证,一般由当地税务机关按住房转让收入的一定比例核定征收,比例通常在1% - 3%之间。 另外,可能还会涉及印花税。不过自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以在卖房不够两年的交易中,印花税一般不用缴纳。 综上所述,卖房时间不够两年时,主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税等税费。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系