集体证的房子能不能买？

集体证的房子通常指的是在集体土地上建设的房屋，这类房屋的产权证书是发给整个集体，而不是单个购房者的。对于能否购买集体证的房子，需要从多个方面来分析。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。集体土地上的房屋交易受到一定的限制。如果是本集体经济组织成员之间进行房屋买卖，一般是被允许的。因为在本集体内部，成员对集体土地有一定的权益，这种交易在一定程度上符合集体土地的使用规定。

然而，如果是本集体经济组织以外的人购买集体证的房子，就存在较大的法律风险。首先，这类房子无法办理过户手续，购房者不能取得真正意义上的产权。也就是说，房子在法律上并不完全属于购房者，一旦遇到拆迁等情况，购房者可能无法获得合理的补偿。其次，购买集体证房子的合同可能会被认定为无效合同。根据《中华人民共和国民法典》关于合同效力的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于集体土地房屋对外转让违反了土地管理法的相关规定，所以合同可能会被判定无效。

此外，集体证房子的质量和配套设施往往也缺乏有效的监管和保障。而且，在后续的维修、改造等方面，也可能会面临诸多不便。所以，在购买集体证房子之前，一定要充分了解相关的法律规定和风险，谨慎做出决策。