我的房子没有房证被别人卖了还能要回来吗

我有套房子一直没办房证，结果被别人偷偷卖了。现在我才知道这事，我心里特别着急，就想问问从法律角度看，我还能不能把这房子要回来呢？我真的不想失去自己的房子。

展开

#房屋售卖

共1位律师解答

从法律层面来分析，即便您的房子没有房产证，若被他人擅自售卖，仍存在要回房子的可能性，下面为您详细解释。首先，要判断房子被卖这一行为是否有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。也就是说，如果卖您房子的人没有得到您的授权，他就属于无处分权人，这种售卖行为在法律上可能是无效的。不过，如果符合善意取得的条件，情况就有所不同了。《民法典》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。若买房的人在购买时不知道房子的实际情况，并且支付了合理的价格，同时房子已经完成了交付（如果需要登记的已完成登记），那么他可能构成善意取得。在这种情况下，您就不能直接要求买房人返还房子，但您可以向擅自卖房的人要求赔偿损失。若买房人不符合善意取得的条件，您可以通过法律途径，比如向法院提起诉讼，要求确认卖房合同无效，进而要回您的房子。总之，您需要收集相关证据，比如能证明房子归您所有的材料、他人擅自卖房的证据等，通过法律途径维护自己的权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问