出租屋房间东西损坏能退房退押金吗?
我租了个房子,入住没多久屋里有东西损坏了,我不想租了,想问下这种情况能不能退房,并且让房东把押金退给我?
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在讨论出租屋房间东西损坏能否退房退押金这个问题时,我们需要从不同的情况来分析。首先要明确的是,押金在租赁关系中,一般是房东为了保障自己的权益,防止租客损坏房屋内物品或拖欠费用等情况而收取的一笔款项。 如果是因为租客自身的原因导致出租屋内的东西损坏,那么租客就有责任对损坏的物品进行赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。在这种情况下,租客要求退房退押金,房东有权根据物品损坏的价值,从押金中扣除相应的赔偿金额,剩余部分退还租客;如果损坏物品的价值超过押金金额,房东还有权要求租客额外赔偿。例如,租客不小心弄坏了房东的高档家具,维修费用较高,房东扣除押金后,还可以要求租客补足差价。 然而,如果出租屋房间东西损坏不是租客的过错,而是物品本身存在质量问题或者自然损耗导致的,那么租客通常不需要承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。此时,租客可以要求房东对损坏的物品进行维修。如果房东拒绝维修或者拖延维修,影响了租客的正常使用,租客有权根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,要求解除租赁合同并退还押金。比如,房屋的水管自然老化破裂,房东却一直不安排维修,导致租客无法正常用水,这种情况下租客可以要求退房并退还押金。 综上所述,出租屋房间东西损坏能否退房退押金,要根据损坏原因以及责任归属来判断。租客和房东都应当按照合同约定和法律规定来处理相关事宜,以保障双方的合法权益。

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