租房没到期房东不退押金还需要租客赔偿吗?

我租了个房子,合同还没到期,可房东非要我搬走,还不退我押金,说我提前不租算违约,得给他赔偿。我觉得是他让我提前搬走的,我不该赔。我就想问问,这种情况我用不用给他赔偿啊?
张凯执业律师
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在租房没到期的情况下,关于房东不退押金以及是否需要租客赔偿的问题,要根据具体情况来判断。


首先,咱们来明确一下押金的性质。押金是一种担保方式,目的是保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋,并且在租赁期满后,房屋及其附属物品没有损坏等情况时,房东应将押金退还租客。这就好比你去借一件东西,交一笔押金,等你完好归还物品时,对方就把钱还给你。


从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果是房东违反合同约定,比如在租赁期内无正当理由要求租客搬走,这就属于房东违约。在这种情况下,租客不仅不需要赔偿房东,房东还应当退还租客押金。因为是房东先不履行合同义务,租客没有过错。


相反,如果是租客自身存在违约行为,比如未经房东同意擅自改变房屋用途、损坏房屋及附属设施等,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么房东有权扣除相应的押金作为赔偿,如果押金不足以弥补房东损失的,租客还需要额外进行赔偿。


所以,关键在于判断是谁违反了合同约定。如果是房东违约,租客无需赔偿,还可以要求房东退还押金;如果是租客违约,就可能需要承担赔偿责任。

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