交了首付还没面签，房子能退吗？
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在交了首付但还没面签的情况下，房子能否退还需要分不同情况来看。 首先，从合同角度来讲，当你交了首付，通常意味着你和开发商已经签订了购房合同。购房合同是一种具有法律效力的协议，它规定了你和开发商双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，购房合同一旦成立生效，双方都要按照合同约定来履行。 如果合同里有关于退房的相关约定，例如约定了在某些特定条件下购房者可以退房，那么你就可以按照合同约定的方式和程序来申请退房。比如合同约定如果购房者在面签前因重大经济困难无法继续履行合同可以退房，那么你符合这个条件时，就可以依据此约定要求退房。 要是合同中没有明确的退房条款，你想退房就可能构成违约。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，这种情况下开发商有权要求你承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括扣除一定比例的违约金等。违约金的数额一般会根据合同约定来确定，如果合同没有约定，可能会根据实际损失来计算。 不过，在某些法定情形下，即使合同没有约定，你也可以退房。比如开发商存在欺诈行为，像故意隐瞒房屋的重大质量问题或者没有取得预售许可证等情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。此时你可以通过法律途径要求撤销合同并退房。
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