住宅违章是否可以抵押?

我有一套住宅是违章建筑,现在我急需要一笔钱,想把这套房子抵押出去贷款。但我不确定违章住宅能不能用于抵押,也不知道相关法律是怎么规定的。所以想问问,住宅违章到底可不可以抵押呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,违章住宅通常是不可以抵押的。


首先,我们需要了解什么是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。简单来说,就是没有按照规定程序和要求建造的房子。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。而违章建筑由于其建设不合法,它的合法性和权属存在明显问题,不符合合法合规财产的要求。因为其没有合法的产权证明,也就无法清晰地确定所有权归属,这就属于所有权不明的情况。


另外,从实际操作层面来讲,金融机构在接受抵押物时,也会对抵押物的合法性和产权状况进行严格审查。对于违章建筑,金融机构是不会接受其作为抵押物的,因为存在很大的风险。一旦出现问题,金融机构无法通过合法途径处置该抵押物来实现债权。所以,无论是从法律规定还是实际操作方面,违章住宅都不可以进行抵押。

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