question-icon 改善性住房能退个税吗?

我刚换了套改善性住房,之前买房交了不少个税。想知道在这种情况下,按照法律规定,改善性住房是不是可以退个税呢?不太清楚具体的政策情况,希望了解一下。
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  • #住房退税
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改善性住房在符合一定条件下是可以退个税的。下面为你详细解释相关规定: 首先,明确一下“改善性住房”的含义。简单来说,就是居民为了提升居住条件,卖掉自己现有的住房,然后再购买新的、条件更好的住房。这种换房行为就属于改善性住房交易。 根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,自2022年10月1日至2023年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体要求如下:一是纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。这里的“同一城市”指的是同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。二是出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。 退税金额的计算方式如下:新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。 纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的,应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请。纳税人申请居民换购住房个人所得税退税,除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外,还需要提供以下资料:(一)纳税人身份证件;(二)现住房的房屋销售合同;(三)新购住房为二手房的,提供房屋销售合同、不动产权证书及其复印件;(四)新购住房为新房的,提供经住房城乡建设部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

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