公摊面积增大是否能解除买卖合同？

我买了套房子，签合同的时候说好公摊面积是一定范围的。结果交房的时候，发现公摊面积增大了很多。我现在不想买这套房子了，想知道从法律角度看，公摊面积增大这种情况，我能不能解除和开发商签的买卖合同呢？

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#合同解除

共1位律师解答

在购房过程中，公摊面积增大是否能解除买卖合同是许多购房者关心的问题。下面从不同情况来分析这个问题。首先，我们来了解一下公摊面积的概念。公摊面积是指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同所有，比如电梯井、楼梯间、垃圾道等所占的面积。它会分摊到购房者所购买的房屋面积中。接下来，我们看看法律是如何规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这意味着，如果在购房合同中，买卖双方已经明确约定了公摊面积增大到一定比例时购房者有权解除合同，那么当实际情况符合这个约定时，购房者就可以依据合同约定解除买卖合同。如果合同中没有相关约定，那么就要依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定来处理。根据该解释第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。这里虽然没有直接提及公摊面积，但公摊面积是建筑面积的一部分。当公摊面积增大导致房屋建筑面积的误差比绝对值超出3％时，购房者可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。然而，如果公摊面积增大，但房屋建筑面积的误差比绝对值在3％以内（含3％），按照该解释，应按照合同约定的价格据实结算，购房者一般不能请求解除合同。综上所述，公摊面积增大能否解除买卖合同，关键看合同是否有约定以及面积误差比的大小。购房者在遇到此类问题时，应仔细查看购房合同的约定，并根据具体情况，依据相关法律规定来维护自己的合法权益。

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