工业用地能租给别人用于商业用途吗？

工业用地通常情况下是不可以直接租给别人用于商业用途的。下面为您详细解释相关情况。

首先，我们要明确工业用地和商业用地的概念。工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地，主要用于工业生产相关活动。而商业用地是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，像商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等。

依据《中华人民共和国土地管理法》规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。也就是说，土地的用途是有明确规划和规定的，不能随意改变。如果将工业用地擅自租给他人用于商业用途，就属于擅自改变土地用途的违法行为。

不过，并非完全没有办法。如果确实需要将工业用地转变用途用于商业，需要经过一系列合法的手续。一般要先经过有关部门的批准，比如城市规划部门和土地管理部门。要向这些部门提出改变土地用途的申请，经过审核，符合相关规划和政策要求后，补缴土地出让金差价等费用，办理土地用途变更登记手续，将土地性质从工业用地变更为商业用地后，才可以合法地用于商业经营并出租。

所以，在没有完成合法的土地用途变更手续之前，直接将工业用地租给别人做商业用途是不被允许的。