未开发的商业性质土地能否出租？

未开发的商业性质土地在一定条件下是可以出租的。首先，我们要明白土地租赁是指土地所有者或使用者将土地的使用权在一定时期内出租给他人使用，并收取租金的行为。对于商业性质土地，其开发和使用通常受到相关法律法规的严格约束。

依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用者在按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书后，其土地使用权可以出租。也就是说，如果商业性质土地的持有者已经完成了土地出让金的支付等前期手续，并且拥有合法的土地使用权证书，那么从法律基础上来说，是具备出租的前提条件的。

然而，即便满足上述条件，土地的出租也不能违反土地出让合同中约定的开发要求和使用条件。比如，出让合同可能规定了土地在一定期限内必须进行开发建设，如果持有者在未开发的情况下将土地出租，且这种出租行为导致无法按时开发，可能就违反了出让合同。一旦违反出让合同，土地管理部门有权依照合同约定追究违约责任，可能包括征收土地闲置费甚至无偿收回土地使用权等。

此外，根据《中华人民共和国土地管理法》，土地的使用应当符合土地利用总体规划和城乡规划。如果未开发商业性质土地的出租不符合相关规划要求，那么这种出租行为也可能面临法律障碍，甚至可能被认定为无效。比如，规划要求该土地用于建设商业综合体，但持有者将其出租用于其他不符合规划的用途，就可能存在问题。

综上所述，未开发的商业性质土地可以出租，但必须满足已经依法取得土地使用权证书、不违反土地出让合同约定以及符合相关规划要求等条件。在进行土地租赁前，建议持有者仔细查阅土地出让合同的相关条款，并咨询当地的土地管理部门，以确保租赁行为的合法性，避免不必要的法律风险。