祖传宅基地是否可以继承?

我家有一处祖传的宅基地,现在家里老人都不在了,我想了解下这处祖传宅基地我能不能继承啊?不清楚相关的法律规定是怎样的,希望有人能给解答一下。
张凯执业律师
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在探讨祖传宅基地是否可以继承这个问题时,需要先明确宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地的所有权归村集体,村民拥有的只是宅基地的使用权。而宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产。


从法律层面来看,依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于宅基地所有权归村集体,并非村民个人财产,所以宅基地本身不能被继承。


不过,宅基地上的房屋是可以作为遗产被继承的。根据“房地一体”的原则,继承人在继承房屋后,可以继续使用房屋所占的宅基地。也就是说,虽然不能直接继承宅基地,但通过继承房屋间接获得了宅基地的使用权。


如果继承人是本集体经济组织成员,且符合宅基地申请条件,在房屋自然存续期间可以一直使用该宅基地。若继承人不符合宅基地申请条件,比如已经拥有其他宅基地等情况,等房屋因自然坍塌等原因灭失后,宅基地将会被村集体收回。


若继承人是城市户籍,同样可以继承宅基地上的房屋,并基于房屋继续使用宅基地。但和非本集体成员且不符合申请条件的情况一样,房屋不得进行翻建、重建等,待房屋灭失后,宅基地也会被村集体收回。

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