拆迁评估该如何缴税？

首先，我们来明确一下拆迁评估所涉及的缴税主体和相关税种等问题。

在拆迁评估业务中，主要涉及到提供评估服务的评估公司需要缴税，一般情况下被拆迁户在拆迁评估环节本身并不直接产生纳税义务。评估公司提供的拆迁评估服务属于增值税应税服务范畴。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。评估公司提供拆迁评估服务就属于销售服务，所以要缴纳增值税。

对于评估公司缴纳增值税，小规模纳税人按照简易计税方法，征收率通常为3%（疫情期间有优惠政策可能会降低）。一般纳税人则适用6%的税率，应纳税额为当期销项税额抵扣当期进项税额后的余额。比如，评估公司取得10万元的评估服务收入，如果是小规模纳税人，在不考虑税收优惠时，应缴纳增值税约为100000÷(1 + 3%)×3% ≈ 2912.62元；如果是一般纳税人，假设当期进项税额为1000元，销项税额为100000÷(1 + 6%)×6% ≈ 5660.38元，那么应缴纳增值税为5660.38 - 1000 = 4660.38元。

除了增值税，评估公司还需要缴纳企业所得税。依据《中华人民共和国企业所得税法》，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，应缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%，评估公司应将其年度的应纳税所得额乘以税率来计算应纳税额。应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。例如，评估公司年度收入为100万元，各项成本费用等扣除后应纳税所得额为20万元，那么应缴纳企业所得税为20×25% = 5万元。

此外，可能还会涉及一些附加税费，如城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等。城市维护建设税根据纳税人所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。这些附加税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。比如，评估公司在市区，实际缴纳增值税1万元，那么城市维护建设税为10000×7% = 700元，教育费附加为10000×3% = 300元，地方教育附加为10000×2% = 200元。