土地承包的经营权可以抵押吗?

我家有块土地有承包经营权,最近家里急需要一笔钱,我就想着能不能用这个土地承包经营权去抵押借点钱。但我不太清楚法律上允不允许这么做,想了解一下土地承包的经营权到底可不可以抵押。
张凯执业律师
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土地承包经营权能否抵押需要分情况来看。首先,我们来了解一下土地承包经营权的概念。土地承包经营权是指承包人依法通过承包而取得的对农村土地使用和收益的权利,这里的农村土地包括耕地、林地、草地等。


根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外。也就是说,一般情况下集体所有土地的使用权是不能抵押的,但有法律规定的特殊情况。


对于通过家庭承包取得的土地承包经营权,《中华人民共和国农村土地承包法》规定,以家庭承包方式取得的土地经营权可以依法采取出租、入股或者其他方式流转。而关于抵押,根据《民法典》第三百四十二条规定,通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地,经依法登记取得权属证书的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。所以,以家庭承包方式取得的土地承包经营权,一般不能抵押,但通过招标、拍卖、公开协商等其他方式承包并依法登记取得权属证书的土地经营权是可以抵押的。


另外,对于“四荒地”(荒山、荒沟、荒丘、荒滩)等农村土地,其承包经营权可以抵押。《中华人民共和国担保法》(虽然部分被民法典替代,但仍有一定参考意义)规定,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权可以抵押。这是因为“四荒地”的开发利用需要大量资金,允许其承包经营权抵押有利于吸引资金投入到“四荒地”的开发中。


在实际操作中,如果要进行土地承包经营权抵押,还需要符合相关的程序和条件。比如要签订书面的抵押合同,并且要依法办理抵押登记等手续。而且不同地区可能会根据当地的实际情况制定一些具体的实施细则和管理办法。总之,土地承包经营权是否可以抵押不能一概而论,要根据承包方式、土地性质等具体情况来确定。

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