房屋漏水是否可以要求开发商退房？

在房屋出现漏水问题时，能否要求开发商退房是许多购房者关心的问题。下面从法律规定、实际情况判断以及解决途径等方面为您详细解答。

首先，我们来了解相关法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，开发商有义务交付符合质量要求的房屋。如果房屋漏水属于质量问题，开发商就构成了违约。

同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

接下来判断房屋漏水是否达到可以退房的程度。这需要分情况来看。如果房屋漏水是主体结构问题导致的，比如墙体、基础等出现问题引起的漏水，那么这种情况较为严重，通常可以认定为房屋主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。

要是漏水问题虽然不是主体结构问题，但已经严重影响到正常居住使用，比如漏水导致室内装修损坏、电器设备无法正常使用，或者长期居住在潮湿环境中影响身体健康等，购房者也可以主张退房。

然而，如果漏水问题比较轻微，经过维修就可以解决，不影响正常居住，一般不能直接要求退房，但购房者有权要求开发商进行维修，并承担维修费用和因维修造成的其他损失，如临时安置费用等。

当遇到房屋漏水问题时，购房者应及时采取措施。首先要保存好相关证据，如漏水的照片、视频、维修记录等。然后与开发商进行沟通，要求其承担维修责任。如果开发商拒绝解决或者拖延处理，购房者可以通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映等方式来维护自己的权益。在必要时，还可以通过法律诉讼来解决问题。

总之，房屋漏水能否要求开发商退房要根据具体情况来判断，关键在于漏水问题的严重程度是否符合法律规定的退房条件。购房者要善于运用法律武器，合理维护自己的合法权益。