夫妻单方担保是否能执行共有房产?

我老公瞒着我给别人做了担保,现在债务人还不上钱,债权人要执行我们的共有房产。我想知道,在这种情况下,法院到底能不能执行我们的共有房产呢?我很担心会失去自己的部分权益。
张凯执业律师
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在法律层面,判断夫妻单方担保能否执行共有房产,需要从多个方面进行分析。


首先,要明确夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。而个人财产则是属于夫妻一方的财产。对于夫妻共有房产,如果一方擅自进行担保,这一担保行为通常属于个人债务,因为另一方并没有参与担保决策,也没有从中获得利益。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。在夫妻单方担保的情况下,通常不符合夫妻共同债务的构成要件,一般认定为个人债务。


然而,当涉及到执行共有房产时,情况会比较复杂。虽然担保债务是个人债务,但共有房产中包含了担保人的份额。根据相关法律规定和司法实践,法院在执行时会保障另一方的合法权益。一般会先对共有房产进行析产,确定担保人在房产中所占的份额,然后只执行该份额对应的财产。例如,如果共有房产被评估为价值100万,夫妻各占50%份额,那么法院只会执行属于担保人的50万价值部分,而不会执行另一方的份额。不过,在实际操作中,可能会面临一些困难,比如难以分割的房产可能需要整体拍卖,然后再对拍卖款进行分割。


综上所述,夫妻单方担保时,法院可以执行共有房产中担保人的份额,但会保障另一方的合法权益。在执行过程中,需要依据相关法律规定和具体情况进行处理。

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