未成年人可以单独拥有房产吗？
我想给孩子买套房子，孩子还未成年，不知道能不能让他单独拥有这套房子的产权，我不太清楚法律在这方面是怎么规定的，所以来问问 未成年人到底可不可以单独拥有房产呢？
张凯执业律师
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未成年人是可以单独拥有房产的。在法律层面，这里涉及到两个关键概念，民事权利能力和民事行为能力。民事权利能力是指一个人享有民事权利、承担民事义务的资格。而民事行为能力是指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。
《中华人民共和国民法典》第十三条明确规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。这就表明，未成年人从出生开始就具备享有民事权利的资格，拥有房产作为一种民事权利，未成年人当然可以享有。
不过，虽然未成年人有民事权利能力能拥有房产，但他们的民事行为能力是受限制的。根据《民法典》规定，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。所以，未成年人单独拥有房产时，很多涉及房产的相关行为，比如出售、抵押等，需要由其法定代理人代理进行。法定代理人在处理这些事务时，必须遵循为被监护人利益的原则。也就是说，不能随意处置未成年人的房产，除非是为了未成年人的利益，像为了未成年人的教育、医疗等合理需求。