未成年人是否可以持有房产?

我想给未成年的孩子买套房子,登记在他名下,不知道从法律上来说行不行。我不太懂这方面的规定,就怕买了之后会有什么麻烦,所以想问问未成年人到底能不能持有房产呢?
张凯执业律师
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未成年人是可以持有房产的。


从法律概念上来说,持有房产意味着对房屋享有所有权,也就是对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对于未成年人而言,虽然他们在民事行为能力上受到一定限制,但在财产权利方面,法律是保障他们可以拥有房产的。


依据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这表明未成年人自出生起就具有民事权利能力,当然也就可以作为房屋所有权的主体,拥有房产。


不过,由于未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,他们不能独立进行房产相关的重大民事活动。比如要出售、抵押未成年人名下的房产时,根据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,监护人在处理未成年人房产时,必须是为了未成年人的利益,像为了未成年人的教育、医疗等合理需求,并且需要提供相关证明,经过严格的程序才能进行。

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