按揭买的房子是否可以退？
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在讨论按揭买的房子是否可以退这个问题之前，我们先来了解一下按揭买房的基本概念。按揭买房，通俗来讲，就是购房者向银行申请贷款来支付房款，然后按照约定的期限和方式逐月偿还贷款本息。在这个过程中，购房者和开发商签订房屋买卖合同，同时和银行签订贷款合同。 从法律角度来看，按揭买的房子是有可能退的，但需要符合一定的条件。以下是几种常见的情况： 第一，开发商违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商出现逾期交房、房屋质量不合格等违约行为，并且达到了合同约定的解除条件，购房者有权要求解除房屋买卖合同，从而退房。例如，合同约定开发商应在某个日期前交房，但逾期超过一定期限仍未交付，购房者就可以依据合同约定和法律规定解除合同。 第二，购房者与开发商协商一致。如果购房者和开发商经过友好协商，双方都同意解除房屋买卖合同，那么房子也可以退。这种情况下，双方需要签订解除合同的协议，明确各自的权利和义务，比如退款的时间、方式等。 第三，不可抗力因素。如果发生了不可抗力事件，导致合同无法履行，根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。例如，遭遇地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重受损无法交付使用，购房者可以要求退房。 然而，在按揭买房的情况下，退房还涉及到和银行的贷款合同。当房屋买卖合同解除后，贷款合同的目的无法实现，购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，请求解除商品房担保贷款合同。贷款合同解除后，开发商应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给银行和购房者。 需要注意的是，如果是购房者自身原因想要退房，比如单纯因为个人喜好改变等，在没有法定或约定理由的情况下，开发商有权拒绝退房。如果购房者强行退房，可能需要承担违约责任，向开发商支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定执行。 总之，按揭买的房子在符合法定或约定条件下是可以退的，但具体情况需要根据实际情况和相关法律规定来判断。在决定退房之前，建议购房者咨询专业的律师，了解自己的权利和义务，避免给自己带来不必要的损失。
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