设立抵押担保的房子能卖吗？

在探讨设立抵押担保的房子能否出售这个问题时，我们需要先明确抵押担保的含义。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就意味着，原则上设立抵押担保的房子是可以卖的。不过有一些要点需要注意。

首先，如果抵押合同中明确约定抵押期间抵押人不得转让抵押财产，那么抵押人就不能随意卖房。因为合同是双方自愿达成的协议，具有法律约束力，双方都应当遵守合同约定。

其次，即便可以卖房，抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。这是为了保障抵押权人的合法权益，让抵押权人知晓抵押财产的变动情况。

再者，虽然房子可以转让，但抵押权不受影响。也就是说，即使房子卖出去了，新的房屋所有人仍然要受到抵押权的约束。如果原债务人到期不能履行债务，抵押权人依旧有权就该房屋实现抵押权，比如进行拍卖、变卖等，用所得价款优先受偿。

对于买房人来说，在购买设立抵押担保的房子时，一定要谨慎。要仔细查看房屋的产权状况，了解是否存在抵押情况。如果存在抵押，要与卖方和抵押权人沟通清楚，确保交易的安全性。同时，建议在签订购房合同前，咨询专业的律师，以避免潜在的法律风险。

综上所述，设立抵押担保的房子在符合法律规定和合同约定的情况下是可以出售的，但整个过程涉及多方面的法律关系和权益保障，需要各方严格按照法律规定和合同约定来处理。