正在按揭的房子是否可以进行交易?
我有套房子还在按揭中,最近手头有点紧,想把房子卖了缓解下资金压力。但不清楚正在按揭的房子能不能交易,交易的话需要注意些什么,流程是怎样的,所以来问问大家。
展开


正在按揭的房子是可以进行交易的,但整个过程会相对复杂一些,下面为你详细介绍。 首先,我们来了解一下“按揭房”的概念。按揭房就是购房者通过向银行等金融机构申请贷款,支付了一定比例的首付款后,将所购房屋抵押给银行,在未还清贷款之前,房屋处于抵押状态。 依据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面明确了正在按揭的房子是可以交易的。 不过,在实际交易过程中,通常有以下几种常见的处理方式: 第一种是提前还贷,解除抵押。房主可以用自有资金或者向第三方借款提前还清银行贷款,办理解除抵押手续后,就可以按照正常的二手房交易流程进行买卖。这种方式相对简单直接,但可能需要房主有足够的资金或者能顺利借到钱。 第二种是转按揭。转按揭是指把房主的剩余贷款债务转让给新的购房者。不过目前国内大部分银行已经停止办理转按揭业务,少数银行可能还提供相关服务,但要求和手续都比较严格。 第三种是买方替卖方提前还贷。在买卖双方协商一致的情况下,买方可以用购房款帮助卖方提前还清贷款,办理解除抵押手续后再进行过户。这种方式需要买卖双方相互信任,并且要在合同中明确相关条款,以保障双方的权益。 在进行正在按揭房的交易时,无论是哪种方式,买卖双方都要签订详细的买卖合同,明确各自的权利和义务,避免出现纠纷。同时,建议买卖双方咨询专业的律师或者房产中介,了解具体的操作流程和注意事项,确保交易的安全和顺利进行。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




