二手房在哪些情况下需要评估？买二手房过户需要多长时间？

在二手房交易中，以下几种常见情况需要进行评估：首先，申请银行贷款时。银行为了明确抵押物的担保价值，需要对抵押的二手房进行估价；而借款人为了确定自己能获得的贷款金额，也会委托评估机构评估。比如，你想用这套二手房抵押向银行贷款，银行就得知道这房子到底值多少钱，才好决定给你贷多少 。《城市房地产抵押管理办法》规定，房地产抵押价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。

其次，进行房产保险时。为了确保房产的安全，在投保之前，需要对房屋的价值进行评估，以便确定保险金额和保险费率。比如你要给二手房买保险，就得先知道房子价值多少。

再者，缴纳房产税费时。如果交易完成后申报的成交价格，主管部门认为低于市场价值，会委托专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。这是为了保证国家税收的合理征收。

然后，买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房价格没概念，对房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，就会委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

最后，解决房产纠纷时。发生纠纷时，为了以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据，可委托专业房地产评估机构对有争议的房地产价值进行科学鉴定。

关于二手房过户时间，一般在15 - 30个工作日。整个办理流程主要有以下环节：签约环节，如果卖方提供的房屋合法能上市交易，买卖双方就房屋相关情况协商一致后签订房屋买卖合同，一般至少一式三份 。核查环节，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门查验证件、审查产权，符合条件的准予办理过户，不符合的拒绝申请。交税环节，买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费构成根据交易房屋性质而定。

相关概念：

房产评估：是对房屋的价格进行合理的市场估计和认定。

房地产保险估价：分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。