已设立抵押的二手房是否可以买卖？

在探讨已设立抵押的二手房是否可以买卖这个问题之前，我们先明确一下抵押的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说，就是房子的主人把房子抵押给了别人，以此来获得借款或者其他利益。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就表明，从法律层面来看，已设立抵押的二手房是可以进行买卖的。

不过，虽然法律允许买卖，但在实际操作中存在一些需要注意的地方。对于卖方而言，在转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

对于买方来说，购买已设立抵押的二手房存在一定风险。比如，如果卖方没有用转让所得价款提前清偿债务，而抵押权人在后续行使抵押权时，可能会对房屋进行处置，这就会影响买方对房屋的正常使用和所有权。所以，买方在购买此类房屋时，一定要谨慎行事。在签订购房合同前，要详细了解房屋的抵押情况，包括抵押金额、抵押期限等信息。同时，可以要求卖方提供抵押权人同意转让的书面证明，或者在合同中明确约定卖方对抵押债务的处理方式以及违约责任。

已设立抵押的二手房是可以买卖的，但无论是卖方还是买方都需要严格按照法律规定和相关程序进行操作，以保障自己的合法权益。如果在交易过程中遇到问题，建议及时咨询专业的法律人士。