把房产抵押给父母能保护财产吗?

我名下有套房产,最近担心可能会有一些债务问题影响到这套房子。听人说把房产抵押给父母能保护财产,可我不太确定这方法靠不靠谱。想问问从法律角度看,这样做真的能保护我的房产不被其他债务影响吗?具体是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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从法律角度来看,把房产抵押给父母不一定能起到保护财产的作用,这需要具体情况具体分析。


首先,我们来了解一下房产抵押的概念。房产抵押是指房屋所有权人将房产作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。在这种情况下,父母就是债权人,你是债务人。


依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说,要使房产抵押具有法律效力,必须到相关部门办理抵押登记手续。


然而,如果把房产抵押给父母是为了逃避其他合法债务,这种行为可能会被认定为无效。根据《民法典》第五百三十八条规定,债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。当你为了躲避债务而将房产抵押给父母,债权人是有权利向法院申请撤销该抵押行为的。


所以,把房产抵押给父母来保护财产,若抵押行为是基于真实的债权债务关系,且办理了合法的抵押登记手续,在一定程度上可以保障父母的债权。但如果是为了逃避债务而进行虚假抵押,这种行为很可能不受法律保护,最终房产也无法得到有效保护。

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