子女把房产抵押给父母是否有效？
我最近手头有点紧，想把自己名下的一套房产抵押 给父母来周转资金。但我不太清楚这样做在法律上是否有效，会不会有什么问题。我想了解一下，子女把房产抵押给父母这种行为在法律上到底有没有效呢？
张凯执业律师
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子女把房产抵押给父母一般是有效的。这是因为房产所有权人有权对自己的房产进行处分，包括抵押给特定的人，比如父母。
不过，要使这种抵押行为有效，需要满足一些条件。首先，双方都得具有完全民事行为能力。简单来说，就是子女和父母都要能清楚地理解抵押行为会带来的法律后果，并且能够独立进行民事活动。比如，如果子女是未成年人或者患有严重精神疾病无法辨认自己行为，那就不具备完全民事行为能力，抵押行为可能无效。
其次，抵押行为必须是双方真实的意愿。这意味着不能存在欺诈、胁迫等非法情况。要是子女是被父母强迫才抵押房产，那这种抵押在法律上是站不住脚的。
再者，抵押合同要采用书面形式。合同里得明确约定抵押的房产具体信息、抵押的金额、抵押的期限等重要条款。这样能避免日后出现纠纷时，双方各执一词。
另外，以房产抵押的应当办理抵押登记。根据《民法典》第四百零二条规定，以建筑物等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。办理房地产抵押登记手续时，需向登记机关提交一系列文件，像抵押当事人的身份证明、抵押登记申请书、抵押合同、《国有土地使用权证》《房屋所有权证》 等。
总之，子女把房产抵押给父母是否有效，要综合多方面因素判断。在进行抵押前，双方最好充分了解相关法律规定，确保行为合法有效，避免法律风险。