民法典中未成年人房产能否抵押？

一般来说，民法典中未成年人房产是不能抵押的。

首先要明白民事行为能力这个概念，它是指能够以自己的行为依法行使权利和承担义务，从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。完全民事行为能力人可以独立实施民事法律行为。而未成年人，八周岁以下是无民事行为能力人，八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人。

根据《中华人民共和国民法典》规定，办理房产抵押需当事人具备完全民事行为能力 。因为未成年人不属于完全民事行为能力人，不可以独立实施民事法律行为，所以通常不能办理房产抵押。比如《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条规定，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。但房产抵押明显不属于上述有效行为范畴。

同时，从保护未成年人权益角度，监护人应当保护被监护人的财产权益，不得随意处理被监护人的房产，而且未成年人没有债务偿还能力，放贷方一般也不接受未成年人作为贷款人实施房产抵押。

相关概念：

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人。

限制民事行为能力人：八周岁以上不满十八周岁的未成年人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

完全民事行为能力人：十八周岁以上的自然人为成年人，具有完全民事行为能力，可以独立实施民事法律行为。