孩子将房产抵押给父母是否有效?

我家孩子名下有套房产,他为了向我借一笔钱,说要把这套房产抵押给我。我不太清楚这种孩子把房产抵押给父母的情况在法律上是否有效,所以想问问专业的意见。
张凯执业律师
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孩子将房产抵押给父母是否有效,需要分情况来看。首先,我们要了解一下房产抵押的概念。房产抵押是指房屋所有权人将其拥有的房产作为抵押物,向债权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


如果孩子是完全民事行为能力人,也就是年满18周岁且精神正常,或者16周岁以上不满18周岁,但以自己的劳动收入为主要生活来源的,那么孩子自愿将自己名下的房产抵押给父母,并且双方签订了合法有效的抵押合同,同时依法办理了抵押登记手续,这种情况下,该房产抵押是有效的。因为孩子有能力独立实施民事法律行为,其抵押房产的行为是真实意思表示,也不违反法律规定。


然而,如果孩子是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,比如不满8周岁的未成年人,或者不能辨认自己行为的成年人。限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。在这种情况下,孩子将房产抵押给父母的行为通常是无效的,除非经过法定代理人(一般是父母)的同意或者追认,并且该行为是为了保护孩子的利益。


此外,如果存在欺诈、胁迫等情形,导致孩子不是真实自愿地将房产抵押给父母,那么受欺诈、胁迫的一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销该抵押行为。一旦抵押行为被撤销,就自始无效。

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