房本上只有一个人名字是否可以卖房子？
我家房子房本上只有我老公的名字，现在他想把房子卖了，但我不太愿意。我就想知道，他自己拿着只有他名字的房本，能直接把房子卖了吗？我在这件事上有没有什么权利呢？
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共1位律师解答
房本上只有一个人名字是否可以卖房子，需要分情况来看。 首先，我们要明确房屋产权的归属情况。在我国，房屋产权分为单独所有和共有。单独所有就是指房屋的产权完全归房本上登记的这一个人所有，而共有则是指两个或以上的人对房屋共同拥有产权，共有又分为按份共有和共同共有。 如果该房屋是房本登记人单独所有，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说，房本上登记的这个人作为单独所有权人，他是可以自由决定出售该房屋的，不需要经过其他人的同意。 然而，如果该房屋是夫妻在婚姻关系存续期间购买的，即便房本上只有一个人的名字，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。这种情况下，虽然房屋登记在一方名下，但实际上属于夫妻共同共有。若要出售该房屋，应当由夫妻双方共同决定。如果一方未经另一方同意擅自出售房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。但夫妻另一方有权请求擅自处分方赔偿损失。 此外，如果房屋是多人按份共有的，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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