婚内财产协议书签订房产归另一方后,原产权人还可以卖房产吗?

我和另一半签了婚内财产协议,把房产约定归对方了。但现在我有点后悔,想把这房子卖了。不知道在签了协议后,我还有没有权利卖这个房子,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下婚内财产协议。婚内财产协议是夫妻双方在婚姻关系存续期间,对各自婚前、婚后取得的财产的归属、管理、使用、收益、处分等事项所作的约定。它就像是夫妻之间关于财产的“合同”,只要是双方真实意思的表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,就是合法有效的。




根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。




在婚内财产协议中明确约定房产归另一方所有后,从法律层面上讲,房产的所有权已经发生了转移。原产权人不再对该房产拥有所有权,也就不具备独立处分该房产的权利。如果原产权人未经另一方同意擅自出售该房产,这种行为属于无权处分。




对于买方来说,如果买方在不知情的情况下购买了该房产,并且办理了产权过户手续,符合善意取得的构成要件,那么买方可能会取得该房产的所有权。但是,原产权人需要对另一方承担赔偿责任。如果买方知道该房产已经通过婚内财产协议约定归另一方所有,仍然购买该房产,那么这种交易可能会被认定为无效。




所以,在婚内财产协议书签订房产归另一方后,原产权人通常是不可以卖房产的。否则,可能会面临法律风险和赔偿责任。

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