父母和子女的房产可以同时进行交易吗？

我名下有套房产，父母也有一套，现在我想把我的房子卖了，同时父母也想把他们的房子卖出去。不知道这种父母子女的房产能不能同时进行交易呢？会不会有什么限制或者特殊规定？

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#房产交易

共1位律师解答

在法律层面，父母和子女的房产是可以同时进行交易的。这里涉及到房屋买卖合同这一法律概念。房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。也就是说，在房产交易中，卖方把房子的所有权给买方，买方给卖方相应的钱，双方通过签订合同来明确各自的权利和义务。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房产交易里，无论是父母还是子女进行房产买卖，都要按照合同约定来履行义务。比如卖方要按约定时间交房、协助办理过户手续等，买方要按约定支付房款。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，以下房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。只要父母和子女的房产不存在上述不得转让的情形，就可以正常进行交易。并且，各自的房产交易是相互独立的法律行为，只要符合法律规定和合同约定，就可以同时进行。

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