房租困难先给一部分房租可以吗?

我最近手头有点紧,这个月的房租没办法全额支付,只能先给一部分。我想知道从法律角度看,这样做是否可行?房东会不会因此追究我的责任呢?我该怎么和房东沟通这件事才比较好?
张凯执业律师
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从法律层面来看,在房租困难的情况下先给一部分房租是否可行,需要分情况来讨论。


首先,我们要明确租赁合同的重要性。租赁合同是承租人和出租人之间约定双方权利和义务的协议。如果合同里明确规定了房租必须按时足额支付,那么承租人就有义务按照合同来执行。要是没有按照合同全额支付房租,就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。所以,违反合同约定不按时足额付租,房东有权依据合同约定要求承租人承担违约责任,比如支付违约金等。


不过,如果遇到了特殊情况,导致经济困难无法按时全额支付房租,承租人可以和房东协商。在法律上,这属于对合同条款的变更。《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。如果和房东协商成功,房东同意先收取一部分房租,剩余部分在一定期限内补齐,那么这种情况下先付一部分房租就是被允许的,双方需要按照新的约定来履行。


所以,在房租困难时,先和房东好好沟通,说明自己的困难情况和后续支付计划是很重要的。尽量争取和房东达成一致,避免因为违约给自己带来不必要的麻烦。

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