拖欠房租被赶走后，房东还需要退押金吗？
我是房东，租客拖欠房租很久了，我按合同把他赶走了。但租客现在要求我退还押金，说押金能抵房租。我不太明白，从法律上讲，我到底要不要把押金退给他呢？
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共1位律师解答
在讨论房东是否需要退还押金这个问题时，我们首先要理解押金和房租的概念。押金，简单来说，是租客交给房东的一笔钱，目的是保证租客能按照租赁合同的约定来使用房屋，并且在租赁结束时，把房屋完好地交还给房东。而房租则是租客使用房东房屋所支付的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客拖欠房租，房东有权要求租客在一定时间内支付，如果租客还是不付，房东就可以解除租赁合同。 在这种情况下，是否退还押金要分情况来看。如果租赁合同中有明确约定，当租客拖欠房租时，房东有权扣除押金来抵房租，那么房东就可以按照合同的约定，用押金来抵扣租客拖欠的房租。如果抵扣完房租后还有剩余的押金，房东应该把剩余部分退还给租客；如果押金不足以抵扣房租，房东还有权要求租客补足剩余的房租。 要是租赁合同中没有相关约定，一般来说，押金和房租是两个不同性质的款项。虽然租客拖欠房租属于违约行为，但房东不能直接用押金来抵房租。不过，房东可以通过合法的途径，比如协商、调解或者向法院起诉等方式，要求租客支付拖欠的房租。在这种情况下，如果租客已经按照合同约定履行了其他义务，并且房屋没有损坏等情况，房东在赶走租客后，通常需要退还押金。但如果租客的违约行为给房东造成了其他损失，比如房屋有损坏需要维修等，房东可以从押金中扣除相应的维修费用等损失，剩余部分再退还给租客。
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