地下车库人是否可以走?

我住的小区有地下车库,平时我想抄近路从地下车库走,但是物业说不让行人走。我就想知道从法律上来说,地下车库人到底可不可以走啊,有没有相关规定呢?
张凯执业律师
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从法律层面来看,判断地下车库人是否可以走,需要分情况来分析。


首先,如果地下车库是属于全体业主共有的。根据《中华人民共和国民法典》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这种情况下,业主作为共有权人,在不影响车库正常使用和安全的前提下,原则上是可以在地下车库行走的。比如小区的露天公共停车场属于业主共有,业主可以在其中正常通行,地下车库同理,只要不干扰车辆的停放和行驶,行人通行是合理的。


其次,若地下车库是开发商单独所有或者已经出售给个别业主的专有部分。那么这就属于特定主体的私人空间,是否允许他人进入就要看该所有权人的意愿。如果所有权人明确禁止行人进入,从法律角度来说,他人就不能随意进入。就好比私人住宅,主人有权决定是否让他人进入。


另外,无论地下车库的权属如何,都要考虑安全因素。如果地下车库存在安全隐患,比如通风不良、光线昏暗等,或者管理方为了保障车辆和行人的安全,制定了合理的通行规则禁止行人进入,这也是具有一定合理性的。而且依据《中华人民共和国安全生产法》等相关法律,经营单位有责任保障场所的安全。所以当行人的进入可能危及安全时,管理方有权限制行人进入。

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