物业公司是否有权收取地下车库费用?

我家小区的物业公司要收地下车库的费用,我不太明白他们到底有没有这个权力。车库是小区公共的地方,他们凭啥收费呢?我就想知道从法律角度来看,物业公司到底有没有收取地下车库费用的资格。
张凯执业律师
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从法律层面来说,判断物业公司是否有权收取地下车库费用,需要分情况来看。


首先,我们要明白几个关键概念。地下车库的所有权归属会影响收费的合理性。如果地下车库是开发商单独规划建设,且开发商拥有车库的产权,那么开发商有权委托物业公司进行管理并收取费用。这种情况下,相当于开发商将车库的经营权授权给了物业公司。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。如果物业服务合同中明确约定了物业公司可以对地下车库进行收费管理,那么物业公司在履行相关服务的同时,是可以按照约定收取费用的。


其次,如果地下车库属于全体业主共有,这通常是指车库是利用小区的公共区域建设的。那么收费问题就需要经过业主大会的同意。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:……(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。所以,若没有经过业主大会同意,物业公司擅自收取地下车库费用就是不合法的。


此外,物业公司收取地下车库费用后,需要提供相应的服务,比如车辆的停放管理、车库的卫生清洁、安全保障等。如果没有提供相应的服务,业主有权要求物业公司改进或者通过合法途径维护自己的权益。总之,要综合地下车库的产权归属、合同约定以及服务提供等多方面因素来判断物业公司收费的合法性。

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