个人债务能否执行夫妻共同房产?

我自己有一笔个人债务,现在债主找上门要求还钱,可我没那么多现金。我名下有一套夫妻共同房产,我担心债主会要求执行这套房子来抵债。我想知道,在法律上,个人债务能不能执行夫妻共同房产呢?
张凯执业律师
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个人债务是否能执行夫妻共同房产,需要分情况来看。首先,我们要明白夫妻共同房产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的房产。对于个人债务而言,它是指夫妻一方在婚前所负债务,或者婚后以个人名义所负的与家庭共同生活无关的债务。


从法律角度来说,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。也就是说,对于个人债务,法院是可以对夫妻共同房产进行查封等执行措施的。


但是,如果要对房产进行拍卖等处分行为,就需要保障配偶一方的合法权益。因为夫妻共同房产中,配偶也有相应的份额。法院在执行时,通常会先确定被执行人在夫妻共同房产中所占的份额,然后再对该份额进行执行。比如,一般情况下,如果没有特别约定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产是共同共有,那么被执行人在房产中的份额通常是二分之一。


不过,如果配偶能够证明该房产是其个人财产,或者该债务不属于夫妻共同债务且自己对该债务不知情等,那么法院在执行时会更加谨慎地处理。比如,配偶能拿出证据证明购买该房产的资金全部来自其婚前财产等。

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