房产的备案合同能否用于抵押？

我有一套房子，已经签了备案合同，但还没拿到房产证。最近我资金周转困难，想把这套房子抵押出去借钱。不知道房产的备案合同能不能用来抵押呢？我不太懂这方面的法律规定，希望能得到专业的解答。

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#房产抵押

共1位律师解答

在探讨房产的备案合同能否抵押这个问题之前，我们需要先了解几个关键的法律概念。首先是抵押，抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说，就是你把一样东西交给别人作为你还钱的保证，如果还不上钱，别人就可以处理这个东西来拿到他应得的钱。而房产备案合同，它是购房者与开发商签订购房合同后，在房地产管理部门进行登记备案的合同。这个合同的作用主要是为了防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。它证明了你和开发商之间存在购房的约定，但它本身并不等同于房产的所有权凭证。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。这里明确规定的可抵押财产主要是具有实际物权的财产。房产备案合同只是一种合同债权，不具有物权属性。也就是说，它不能像房产证那样代表你对房产拥有实实在在的权利。所以，从法律角度来讲，单纯的房产备案合同通常是不能用于抵押的。因为抵押权的设立需要有明确的抵押物，并且这个抵押物要具有可处分性和价值稳定性。房产备案合同并不直接对应着具有价值和可处分性的实体房产，金融机构或债权人无法通过它来实现抵押权。不过，在一些特殊情况下，如果债权人愿意接受这种有一定风险的抵押方式，并且双方达成一致，也可能会以备案合同为基础进行抵押操作。但这种情况相对较少，而且债权人需要承担较大的风险。比如，如果开发商后续出现问题，导致房产无法正常交付或者存在其他纠纷，债权人的权益可能无法得到有效保障。综上所述，一般情况下房产备案合同不能用于抵押，但具体情况还需结合实际和相关方的意愿来判断。

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