question-icon 能否证明房屋租赁押金不退并转到下一个转让人处?

我之前租了个房子,交了押金。现在我想把这个房子转租出去,房东说押金不退,要转给下一个租客。我有点担心这样是否合法合规,也不清楚后续会不会有麻烦。我想知道能不能证明这种做法是可行的,在法律上是否站得住脚。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋租赁的情境中,涉及到押金不退并转给下一个转让人的情况,我们需要从几个方面来分析其法律可行性和相关规定。 首先,押金在房屋租赁里是一种常见的保障措施。它的作用主要是确保租客在租赁期间按照约定使用房屋,若有损坏等情况,房东可以用押金来弥补损失。当租赁关系结束,若租客没有违约行为,房东应当退还押金。 关于能否将押金转给下一个转让人,关键在于租赁合同中的约定。如果合同里明确写了在转租等情况下,押金可以不退还并转给新的租客,那么这种做法在合同层面是有依据的。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。这意味着在转租得到房东同意的情况下,原租赁合同依然有效。 若合同没有相关约定,房东擅自决定押金不退转给新转让人,这可能侵犯了原租客的权益。原租客有权要求房东按照合同约定退还押金。从证据角度来看,如果要证明这种押金转让的行为,需要有书面的协议。可以是原租客、房东和新转让人三方共同签订的协议,明确押金的金额、用途、转让的事实等内容。这样的书面协议在法律上具有较高的证明力。如果没有书面协议,仅有口头约定,在发生纠纷时可能难以举证。所以,为了避免后续的法律风险,建议在涉及押金转让等重要事项时,签订详细的书面协议,明确各方的权利和义务。

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