房产交了定金是否可以退？

在探讨房产交了定金能否退还的问题时，需要先理解定金的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。它的作用是为了保证合同能够顺利履行。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

这就意味着，如果是购房者自己的原因，比如仅仅是因为自己改变主意不想买房了，这种情况属于给付定金一方不履行约定，按照法律规定，是无权要求退还定金的。例如，购房者在交了定金后，突然觉得房子周边配套不太好，不想买了，这种就是自身原因导致不想履行合同，定金一般不能退。

然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者房屋存在严重质量问题等，这种情况属于收受定金的一方不履行约定，购房者就有权要求开发商双倍返还定金。

另外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方的事由，比如政策突然变化，导致购房者失去购房资格或者无法办理贷款等，这种情况下，购房者可以要求退还定金。