房开企业营业成本可以大于开发成本吗？

首先，我们来明确一下营业成本和开发成本的概念。营业成本是指企业在经营活动中所发生的实际成本，对于房开企业来说，就是销售房屋等所产生的成本。而开发成本是指房地产企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，比如土地出让金、建筑安装工程费等。

从财务和税务角度来看，房开企业营业成本在特定情况下是可以大于开发成本的。一般来说，开发成本在房屋建成后会先归集到存货科目，随着房屋销售，按照一定的方法结转到营业成本中。当出现一些特殊情况时，可能导致营业成本大于开发成本。

根据《企业会计准则》的相关规定，企业应当按照权责发生制和配比原则来确认收入和成本。在某些情况下，可能会有额外的成本需要计入营业成本。比如，在房屋销售后，企业发现房屋存在质量问题，需要进行维修，这些维修费用就可能会增加营业成本。又或者，在销售过程中产生了一些与该房屋直接相关的销售费用，按照规定也可以计入营业成本。

不过，企业需要保证这些成本的列支是真实、合理且符合相关规定的。税务机关在进行税收征管时，会对企业的成本列支进行审核。如果企业随意扩大营业成本，导致少缴纳税款，就可能面临税务风险。根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。所以，房开企业在处理营业成本和开发成本的关系时，一定要严格遵守相关的会计准则和税收法规。