商品房产权到期了钱能退吗？

在探讨商品房产权到期后钱是否可以退这个问题之前，我们需要先弄清楚商品房产权的相关概念。通常所说的商品房产权，实际包含房屋所有权和土地使用权两部分。房屋所有权是指对房屋本身拥有的完全支配权，简单来说，就是房子永远归你所有，没有时间限制。而土地使用权是有期限的，根据我国法律规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。

那么，当商品房产权（这里主要指土地使用权）到期后，钱能不能退呢？从目前的法律规定来看，答案是否定的。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，住宅性质的商品房土地使用权到期后会自动续期，不需要业主办理额外的手续，你仍然可以继续使用该土地和房屋，自然也就不存在退钱的情况。

如果是非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。但不管怎样，也没有相关法律规定土地使用权到期后要退还购房款。

在购买商品房时，购房款是你为获得房屋所有权和一定期限的土地使用权所支付的对价。当你支付了房款并完成产权登记后，你就合法拥有了房屋的所有权和相应期限的土地使用权。土地使用权到期后的自动续期，是法律保障你继续使用土地的一种方式，并不是交易的重新开始，所以不存在退款的基础。

综上所述，无论是从法律规定还是从交易逻辑来看，商品房产权到期后是不会退钱的。业主无需过度担忧产权到期问题，因为法律已经对住宅用地的续期作出了明确且合理的规定，保障了业主的合法权益。