买房只能首付三成吗

买房并非只能首付三成。首付比例会因多种情况而有所不同。

首先，从商业贷款来看，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地还可向下浮动5个百分点，也就是首套房首付比例最低能降至两成；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于三成。

其次，公积金贷款方面，如果是首套住房公积金贷款，首付比例统一低至两成；如果拥有一套住房并已抵押，重新申请住房公积金贷款，低至首付款比例为三成。

此外，不同城市也有各自政策。比如在北京，90平米以下房屋，首套房首付比例可低至评估价20%，二套房为评估价50% ；90平米以上房屋，首套房和二套房首付比例分别为评估价30%和50%。在上海，首套房且房屋面积不超过90平米，首付比例可低至20%，二套房首付比例提高至60%。

相关法律依据是《民法典》第一百一十九条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在购房中，与银行签订的贷款合同就对双方有约束效力。所以，具体首付比例要综合地方政策、购房套数、贷款类型等因素确定。

相关概念：

商业贷款：是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款，用于个人购买住房等。

公积金贷款：是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。